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信托計(jì)劃簡(jiǎn)介

    優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)模 人民幣7200萬(wàn)元
    信托轉(zhuǎn)讓期限 30個(gè)月
    預(yù)期收益 年平均收益率預(yù)計(jì)約5%（第一年約4.8％、第二年約5％、第三年5.4％）
    信托收益來(lái)源 大華燦坤家電城租金收入及銀行利息
    收益分配 每年支付信托收益，到期由華翔房產(chǎn)一次性回購(gòu)信托優(yōu)先受益權(quán)  
    信托終止 華翔回購(gòu)“大華燦坤家電城財(cái)產(chǎn)權(quán)信托”項(xiàng)下的信托優(yōu)先受益權(quán)

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

    大華燦坤家電城屬上海華翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華翔房產(chǎn)），位于寶山區(qū)滬太路、新滬路路口，屬于大華的中心地區(qū)，交通較為便利，周邊居民區(qū)成熟。物業(yè)建筑面積8885.35平方米。

    華翔房產(chǎn)于2004年6月將物業(yè)出租給燦坤集團(tuán)下屬的上海燦寶電子有限公司，用于燦坤家電城日常商業(yè)辦公場(chǎng)所，租賃面積7540平方米，租賃合同期15年，04年～07年上半年每年的租金收入約為522萬(wàn)元。

    現(xiàn)華翔房產(chǎn)將大華燦坤家電城財(cái)產(chǎn)權(quán)作價(jià)1.1億元信托給上海國(guó)投，委托上海國(guó)投將該財(cái)產(chǎn)權(quán)信托的信托受益權(quán)中的7200萬(wàn)信托優(yōu)先受益權(quán)分割轉(zhuǎn)讓給社會(huì)投資者，社會(huì)投資者將在該物業(yè)每年的租金中獲取收益，轉(zhuǎn)讓期滿(mǎn)，華翔房產(chǎn)回購(gòu)上述信托優(yōu)先受益權(quán)。